无论是购房者，还是销售，亦或者开发商，都不愿意验收时发生意外。 特别是余爽这边，她是最不希望验房过程中节外生枝的人。 因为从整个购房过程来说，验房交钥匙是最后一个环节。 偏偏在验收302时碰巧遇到了意外。 众人不由纷纷紧张起来。 余爽关心道：“洪师傅，你没事吧？” “没事没事。” 洪四海笑了笑，这帮人里面，除了张毅他们三人，也就余爽还算正常点，起码遇到意外后，先关心人有没有事。 那三个门口抽烟的小年轻也扔掉烟头，跑进来围观。 有个胆子大点的探头往卫生间里一看，惊呼道：“哎呀妈，还有两块砖也要掉下来呢。” 张毅望向李组长说：“看到没有，你还坚持是我们敲坏的？” 李组长闻言，到卫生间里看了两眼后一声不吭了。 张毅这才跟着进了卫生间，就见卫生间最上面三皮瓷砖，有三块脱落碎在地上，还有两块隐约有脱落的痕迹。 地上碎掉的三块瓷砖背面，明显没有多少砂灰，真被张毅说对了，沾灰率达不到要求。 大哥凑进来看了下，咧咧嘴摇头说：“我也得看看我那屋里有没有这种情况。” 洪四海说：“你那屋没事，我挨着敲过的。” 李组长把验收小组的人都喊过来，商量着解决方案。 毕竟这种情况是他们从来没遇到的。 余爽尴尬地看向张毅，说：“不好意思，我也没想到遇到这种事，这种问题应该不难处理吧？” 张毅说：“具体情况还得等验完了再说。” 洪四海跑到隔壁次卧继续忙活，刚才被差点砸到后，他想起在回迁房时跟张毅联手收拾于刚的情况，打算继续深挖一下。 结果跑到次卧后，还真让老洪发现了新大陆。 “张兄弟，过来看看。” 张毅等人赶紧到次卧。 一看到墙面有道若隐若现的裂纹后，张毅苦笑起来。 洪四海说：“我就说吧，这墙砖不可能无缘无故地往下掉。” 老洪现在再次佩服起张毅的远见。 之前他配合忽悠于刚的时候，也是感觉张毅有些危言耸听，不过当时只想着坑于刚，没想到在现实中会遇到。 “运气不好啊！”张毅挠挠头。 说实话，如果不是老洪把墙砖敲下来的话，这种细微的裂纹，他不仔细看，绝对发现不了。 墙面裂纹又细分为结构性裂纹或施工工艺裂纹。 两种裂纹都是质量问题，前者处理起来比较麻烦，主要集中在卫生间隔壁的卧室墙面。 前文中做过介绍，因为卫生间的墙只有一砖厚度，加上墙面有淋浴管道预留，和墙面插座剔槽，若是对卫生间止水坎混凝土造成二次破坏，很容易导致墙面裂纹。 遇到这种情况，即便是满挂钢丝网，也无法阻止墙面继续裂纹。 但是这种墙又不属于承重结构，所以验房的时候，即便是你提出来，开发商也无法给你彻底解决。 除非把墙面砸掉，重新按照规范要求砌筑。 “李组长，这面墙怎么处理？” 张毅问刚刚进来的李组长。 李组长脸色更加红润起来，不知道是酒劲上涌，还是着急上火搞的。 他盯着墙面半天后才说：“这个裂纹是正常裂纹，问题不大，我安排工人过来给你挂层玻纤网，重新刷一遍乳胶漆就可以了，不会继续裂纹的！” 洪四海说：“你可拉倒吧你！这面墙必须砸了重新砌！” “这位先生，您开玩笑呢，这种裂纹是常见的温度裂纹，又不是砌体结构裂纹导致的。” 张毅说：“如果是砌体结构裂纹呢？你看这个裂纹的趋势，从底部止水坎开始，一直往上延续到顶部，而且对应着对面卫生间的淋浴冷热水管道，明显是安装工人把止水坎剔断了！” 洪四海见状立马说：“对！我上一个项目就遇到这种情况，墙面肯定继续裂纹的，要不这样，我喊俩工人来把墙皮剔掉，如果是砌体裂纹的话，你负责砸墙重砌，如果不是砌体结构问题，不用你管，怎么样？” 李组长闻言立马被将住，愣在那里支支吾吾了半天，说不出个所以然。 其他几个验收小组的人一看组长被将军，立马上去帮忙解围。 余爽见状不由皱起眉头，把验收小组长拉到一旁。 “你们怎么回事啊，上楼前我不是提过醒吗，我同学是项目经理，人家现场经验比你们丰富多了，让你们收起那套高高在上的思维，你们怎么不听呢？” 小组长反驳说：“小余，不是我说你，这就是一条小裂纹，处理一下就能好了，不影响入住的，他还想砸墙，想多了吧！” 余爽闻言把脸一板，语气不悦道：“李经理，你什么意思？人家是业主，花了钱买房，质量问题摆在那里，你还不让业主提了？” 李组长硬着脖子说：“他提啊，随便他提，我给他修好就完事了，又不是结构问题，他也不能让我砸墙重砌啊！” 余爽说：“这种问题你能给他修好？别开玩笑了好吧，前面交付的一栋楼，十户里面有八户，修完了还裂纹的！” “小余你怎么回事，胳膊肘往外拐，你到底向着谁说话！”李组长也不高兴了。 余爽晃着手里的合同说：“我谁也不偏袒，我向着合同说话！！！” “那个组长，你过来！” 张毅注意到两人的动静后，把李组长喊过来：“我今天是来收房的，不是来跟你吵架的，这问题你能给我解决吗？” “多大的事啊，我立马给你修好！”李组长说。 张毅说：“如果修好还裂呢，我能不能退房，你能做主赔偿我的所有经济损失？” “这……不是，张先生，这个问题不构成退房条件！” 张毅说：“那就是你也不能保证修完后不再出现裂纹，是吧？” “我……你不能不讲理吧，哪有你这样验房子的！” 李组长感觉张毅是无理取闹。 “事实摆在面前，我只是就事论事，怎么到你嘴里变成我不讲理了？”张毅双手抱肩看着李组长。 “你没凭没据的就让砸墙，这叫就事论事？你认为你有透视眼啊！”一个小年轻急不可耐地叫了起来。 “小鹤，你闭嘴！”李组长冲那个小年轻瞪着眼。 “本来就是嘛！”小鹤不满地嘟囔着。 张毅笑道：“可以，我是没有透视眼，不是还可以找第三方检测机构入场鉴定嘛，咱们鉴定鉴定，如果结果是结构裂纹问题的话，这两套房子都给我退掉，所有的经济损失你们都承担。” “你找吧！”小鹤不理李组长的暗示。 张毅点点头，立刻拿出电话，走到隔壁给沈烨拨打过去。 “老沈，我这边验房遇到点问题，记着你老爷子退休前是东章这边质监站的站长对吧，行，麻烦你帮忙找个质监站的人过来帮忙鉴定一下，对，开发商死活咬定我无理取闹。” 沈烨一听顿时来了精神，大大咧咧道：“哪儿还动用我老爷子的关系，你等会儿，我给二哥打电话，对了，你买的房子是什么小区？” “百脉公馆。”张毅说。 沈烨说：“好咧，稍等哈，竟然连我兄弟也坑，那边开发商是不想在圈子里混了！” 挂掉电话后，张毅重新回到次卧。 大哥凑过来小声问：“小毅，这种事能解决吗？” “放心吧，全搞定了！”张毅笑着安慰道：“你带着嫂子先去贵宾房等我就行。” 大哥摇头说：“那不行，他们人多，万一动起手来可咋整。” “最多斗斗嘴，不会动手的，别等会儿吵吵起来惹的大嫂着急，动了胎气就不好了。” 张毅催着大哥和大嫂离开。 “余爽，麻烦你帮个忙。”张毅把余爽喊过来，小声叮嘱了几句。 余爽点点头，说：“行，我不在这儿的话，你千万别激动，我已经跟我们领导汇报过了，他会出面跟工程部协调。” 余爽带着大哥大嫂离开后。 张毅彻底放下心来。 洪四海点上一根烟说：“兄弟，咋处理？” “如果换你的话怎么搞？”张毅笑着问。 洪四海皱眉说：“墙面好处理，大不了砸掉返工，反正卫生间的墙砖也得敲掉换新的，主要对方态度让人太特么不爽了，开发商算鸡毛啊，拽的二五八万一样。” “得让他们低头认错，然后赔偿咱们返工的钱！”洪四海不相信开发商的能力，叼着烟琢磨道：“起码赔个三万五万的。” “还不够！”张毅说：“既然都动用了质监站的关系，得好好给开发商长点记性！” “那你想怎么搞？”洪四海问道。 “咱也不欺负他，我这房子的首付钱给解决一下就行。” “噗！咳咳咳！”洪四海被烟呛的咳嗽起来，好半天才冲张毅竖起大拇指。 “兄弟，你牛逼！” 这才是我张兄弟的套路啊！ 不过这小子竟然在东章质监站也有关系，这就厉害了！ 补图：我家验房时的裂纹。 真实案例，我家验房的时候，遇到过这种奇葩事，最后坚持维权，让开发商二选一：退房或者让利。 与文中一样，开发商各种推脱死活不承认，我和我爸把墙面砸后，看到砌块墙裂纹，坚持要求第三方检测。 维权过程较为复杂，第三方检测机构也是收钱办事的，磨磨唧唧了半年，最后我到当地住建部备案后，开发商才妥协。 最后协商结果是：家中所有墙面装饰层全部砸掉，重新满挂钢丝网，按照合同要求重新全屋装饰，开发商负责装修期间及入住之前的所有租房费用，大概好几万吧。 具体哪个开发商不点名了，反正套路很多的，维权路难走，但是必须维权！