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第六十六章 当财富来敲门(上)

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在张睿的记忆中,2003年有两件事需要特别注意,一件是自己家里事情,这件事在他的干预之下已经完美化解,另外一件事就是面前这位身体微微驼背,额头爬满皱纹,明明不到五十岁却因烂尾楼“百脉御园”折腾的形神憔悴的江御园。

江御园曾经是东章酿酒厂的工人,92年酒厂陷入困境发不下工资,迫于生计的江御园主动辞职,和几个工友南下打工,在南方打拼几年,腰间荷包鼓起的同时,江御园的眼界也宽阔起来,适逢全国国营转换私企,江御园带着两百多万回到东章,将濒临倒闭的东章酿酒厂收购。

不到半年时间,酒厂在江御园的精心经营下起死回生,江御园也顺理成章的成了东章“首富”,事业有成的江御园开始不满现状,多次南下甚至跑到香江取经,看到南方房地产火爆之后,酒厂大王萌生了做地产大王的念头,于是高薪聘请风水师,在东章西南角方向买下一块“风水宝地”,又从香江请来建筑大师,大张旗鼓的折腾起“东部别墅新城”,也就是后来成为烂尾楼的“百脉御园”。

项目开工之前,很多朋友跑来劝江御园不要冲动,房产不比酿酒,如果市场定位不准确,没做好市场调研的话,贸然投资风险巨大,海南岛那边大片的烂尾楼就是前车之鉴。

好话说了三千遍,但当时的江御园自持有酒厂做后盾,自信膨胀,谁的劝告都听不进去,加上各种“大师”将“风水宝地”忽悠的天花乱坠,毅然不顾亲朋好友的劝告,一意孤行的扎进了房地产大坑。

然而谁也没有想到,自“百脉御园”开工的那一天起,江御园的气运陡转急下,先是酒厂发生安全事故,虽没有伤及江御园的元气,却令“百脉御园”停工大半年,随后又闹出假酒风波,令东章酿酒厂在当地信誉直线下跌,东章老百姓宁可多花点钱买其他酒,也不买江御园产的酒。

酒厂是江御园进军房产的重要经济后盾,随着酒厂生意越来越差,“百脉御园”也出现了停工复工停工复工的循环状态,这样的状况持续了两年,最后施工单位终于扛不住了,跟江御园谈判:继续施工可以,先把前面二十个别墅楼的工程款支付,否则无限期停工!

这时候,一帮亲朋又来劝说,建议江御园放弃房地产发展,集中精力将酒厂重新盘活,毕竟酒厂才是江御园的本职,是江御园的根本。

而江御园似乎铁了心要搞房产,从银行贷款五百万又砸进了“百脉御园”,令江御园万万没有想到的是,施工单位经理在拿到这五百万后连夜撤离,人家特么不玩了!

江御园知道真相后一气之下病倒,这一病,酒厂彻底乱了套,酒卖不出去,工人拿不到工资,材料商天天上本催债,管理酒厂的几个亲戚不仅不起作用还帮倒忙,乱成一锅粥……

最后,酒厂破产,“百脉御园”复工遥遥无期,江御园也从曾经的“首富”变成了“首负”,不过他一直没有放弃“东山再起”的念头,这几年来不停为“百脉御园”工程复盘而奔波,只是投资商们来了一波又一波,在对东章彻底调查了解后,然后就没有然后了。

人来人往,一次次希望又一次次失望,久而久之“百脉御园”沦为烂尾楼,成为国道903东章境内一道奇葩风景线。

这些关于“百脉御园”的往事,也是张睿在看到江御园后立刻想起来的,他不仅知道“百脉御园”的过去,还知道它的将来,更加知道如果不趁着现在出手的话,会与一个绝好的机遇擦肩而过!

因为再过几个月,最多到03年年底,江御园在四方求助无望后,会以七百五十万超低价,出售给南方某民间融资机构,而新资方在接下烂摊子后,并没有想好做什么,只是将破烂的楼盘放在那里,等待地皮升值。

这一等就是大半年,直到04年5月东章县划县为区的消息明确,泉水市紧接着对东章区的城市规划进行一系列调整,东山钢铁厂、汽车改造厂、重汽汽贸城、高新科技园全面东迁,加上东部大学城落户开张,04年国家政策调控,东章区的房价迎来第一波高峰。

东临大学城,北望东山钢铁厂,西靠东山汽配城,南邻即将筹备中的物流中心,不远处是高新科技园区,东章区的城市规划图一出来,新资方立刻看到了商机,将“百脉御园”正式更名“百脉嘉园”。

更名的同时,新资方推翻之前的“东部别墅新城”策划,全新的“百脉嘉园”重新规划设计,走接地气的商品住宅亲民路线,门可罗雀的“百脉嘉园”瞬间进入众多市民的眼中,除了个别有经济头脑的本地市民、几大工业园区的工人外,不乏周边各地市的房产投资者,售楼部看房的人络绎不绝。

在一系列利好消息的推动下,04年国庆节“百脉嘉园”借势正式开盘,加大宣传,开盘当天人满为患,当日成交额高达一千万左右,房价也从开盘2300元飙升到4500元,新资方趁热打铁,于05年7月推出“百脉嘉园”二期,那时候小区的房价已经飙升至5500-6000元左右,与泉水市相差无几,成为东章区名副其实的豪华小区。

当年那些曾经拒绝过江御园投资的人,不知道有多后悔。

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